新北發(fā)票熱區(qū)，板橋新埔身價(jià)居冠，淡水投報(bào)亮眼 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
新北發(fā)票熱區(qū)，板橋新埔身價(jià)居冠，淡水投報(bào)亮眼
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部依照電子發(fā)票數(shù)量製作消費(fèi)地圖，顯示全省消費(fèi)熱區(qū)，臺(tái)灣房屋進(jìn)一步針對(duì)新北市消費(fèi)最熱的六大商圈，分析店面單價(jià)，其中單價(jià)最高的為板橋新埔，店面單價(jià)115.6萬(wàn)，其次為永和頂溪89.1萬(wàn)，和中和南勢(shì)角76.6萬(wàn)。而淡水店面單價(jià)雖為51.3萬(wàn)，不過(guò)以投報(bào)率來(lái)看，卻略高於身價(jià)最高的板橋新埔區(qū)，達(dá)3.4％。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，臺(tái)北市熱門商圈東區(qū)或西門町店面買賣多重增值性，交易總價(jià)往往破億，單價(jià)動(dòng)輒500萬(wàn)以上，而高單價(jià)壓縮了投報(bào)率，因此多在1.8~2％之間；反觀新北市一級(jí)商圈的店面置產(chǎn)族，以長(zhǎng)期持有為目的，看重穩(wěn)健投報(bào)，投報(bào)率沒(méi)有2.5％以上買家不會(huì)出手，二級(jí)店面更上看3％以上，因此在房?jī)r(jià)修正之際，若能搭配高投報(bào)率，則是值得長(zhǎng)抱的置產(chǎn)型商品。
 
財(cái)政部公布電子發(fā)票地圖紅區(qū)也都在捷運(yùn)站周邊，通勤人潮帶動(dòng)消費(fèi)買氣，對(duì)於房東來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定人潮代表出租穩(wěn)定率，對(duì)承租店家而言，人潮就是錢潮。新北六個(gè)熱門商圈中，以新埔的租金最高，每坪3215元，淡水的租金最低1466元，租金相差1倍還多。
 
張旭嵐說(shuō)明，東區(qū)商圈吸引國(guó)際品牌，或是高單價(jià)商品的店家進(jìn)駐，不過(guò)對(duì)於一般的創(chuàng)業(yè)承租方而言，過(guò)高的租金成本壓縮利潤(rùn)，而淡水除了觀光人潮，也是在地人消費(fèi)熱區(qū)，還有大學(xué)生族群，因此如果產(chǎn)品別是屬於中低單價(jià)的民生消費(fèi)型店家，在同樣是消費(fèi)熱區(qū)，在新北租金成本越低，也越快回本。
 
 
六大消費(fèi)熱區(qū)，板橋府中和新埔皆入榜，不過(guò)兩個(gè)商圈店面行情迥異，臺(tái)灣房屋捷運(yùn)亞?wèn)|店店長(zhǎng)吳柏儒表示，店面型不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品差異大，同一條路，店面寬度，和商圈中心的距離，臨路狀況都會(huì)影響店面的價(jià)格和租金，因此商圈正核心的店面總價(jià)超過(guò)8千萬(wàn)，單價(jià)絕對(duì)在160萬(wàn)以上，不過(guò)這類型的金店面，鮮少釋出換手，可遇不可求，A級(jí)商圈中二級(jí)店面行情約3000萬(wàn)到6000萬(wàn)之間，則是許多置產(chǎn)客入手的好選擇。
 
店面租金居次的是永和，投報(bào)率也有3.2％，臺(tái)灣房屋中和華中捷運(yùn)店店?yáng)|張廷亦表示，頂溪商圈有樂(lè)華夜市聚集人氣，出口周邊店家完全無(wú)空置，一位難求，而南勢(shì)角地區(qū)住戶多為藍(lán)領(lǐng)或外籍勞工，相對(duì)消費(fèi)能力不如頂溪周邊，因此租金行情也略低。
 
張旭嵐說(shuō)，新北的店面持有者，多為中型置產(chǎn)族，也不乏區(qū)域型的店家購(gòu)入自用，除了求店面經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性，更省下租金，並達(dá)到累積資產(chǎn)的目的。